山林探し④ 山林を見に行く・前編│LABOLIER

　不動産情報サイトを巡回して山林を見つけたら、いよいよ現地へ。

《見るポイント》
・物件の傾斜、日当たり、キャンプ用地へのアクセスなど確認しよう
・山が好きで理解のある不動産会社か、会話などから感じ取ろう

　半年ほどして、ようやく気になる物件を見つけた。

＜山林Kの概要＞

エリア：千葉県／自宅から1時間
地目：山林
景観：近くに田があるが、住宅地からは離れている
傾斜：傾斜のある山林の中に、一部開けた平坦地あり
広さ：2,000㎡以上（広い！）
都市計画区域：区域外（何の指定もされていない）
価格：約250万円

　価格は予算オーバーだ。ただ、物件情報をよく見ると、なぜか、少し離れた2つの土地がセットで販売されている。かなり広いし、1つだけの購入で100万円以下にならないか、交渉の余地はあるかもしれない。分割での販売もOKという不動産会社の回答。見てみる価値はあると思い、現地の案内をお願いした。

■山の中腹に広がる緩やかな傾斜地
　この物件の１つは、傾斜のある崖を含む山だ。この見える範囲は全て含む。

　その中腹に、緩やかな傾斜地があり、そこを整地してキャンプしてはどうかと提案頂いた。崖を登って頂上まで行ってみると、見晴らしもいい。「崖の途中にデッキをつくって、キャンプすることもできますよ。」と、スーツ姿で頂上まで案内してくれた不動産会社の支店長。
　この物件の特徴は、その頂上にある電力会社の高圧電線の鉄塔にあった。電線が土地を横切っており、電力会社から、毎年、定額のお金が支払われる契約になっている。数十年ほど所有すれば、土地の代金も賄えるくらいだ。

■谷にあるスギ林
　セット販売されているもう１つの土地は、谷を登ったところにある、古く昔に段々畑で、スギ林となった土地だ。

　どちらか１つをバラ売りすれば価格がどうなるか。鉄塔の物件は収入があることもあり、ほとんど値下げができない。もう１つのスギ林はオマケの位置づけだが、単体で売るなら100万円弱、ということだった。

■この物件は保留！
　面白い物件だった。特に、収入があるので、予算オーバーしても長期で持つならアリだとは思った。ただ、保留することにした。

北東向き：昼に行ったので気にならなかったが、この崖は、日当たりがあまりよくない。特に、朝・夕や、陽が低くなる冬は、暗いことが予想された。「フキ」が生えていることや、土の質からも、陰になる場所が多く、ジメジメすることが見えた。
緩やかな傾斜地：この場所は、道路よりも一段高いの場所で、車両や重機を入れられない。傾斜地を均そうとすると、人力で土を成型するか、デッキをつくるしかない。緩やかではあるが、かなり大変だと想定された。
険しい崖：遊ぶには面白い要素だが、崩れた場合のリスクがある。特に、近年の台風によって崩れていた箇所もあった。
イノシシ：近くの畑にイノシシ用の罠が仕掛けてあった。よく出没するそうだ。山林である限り避けられないが、あらためて少し怖い。
初めて見に行った物件：まだ１件目だ。もう少し他も見てみたい。

■川と道に挟まれたスギ～竹林
　当日はこの後、もう１件紹介を頂き、見に行った。